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自住剛性需求穩定發酵,加上交屋潮支撐下,房市上演大噴出!六都6月買賣移轉棟數紛紛創下今年上半年單月新高紀錄,月增率達4.7~30.7%。累計今年上半年六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7%,上半年房市已出現觸底回穩跡象,展望下半年,房市仍不脫「有價就無量、有量就無價」格局。



新北市6月增30.7%最突出六都地政局昨(3)日同步公布6月建物買賣海鮮吃到飽 龍潭永和 海鮮吃到飽素食肉乾伴手禮移轉棟數,在4~5月剛性遞延買盤持續發酵下,推升六都交易量來到今年上半年最中秋禮盒2018高峰,其中,新北市一舉躍升至5,614棟、月增30.7%、年增48%,表現最為突出。

台中為3,895棟、月增15.8%、年增42.6%,表現居次。其餘各都交易量也都寫下上半年單月新高,北市2,188棟、月增9.1%;桃園3,483棟、月增14.8%;台南1,823棟、月增8%;高雄3,348棟、月增4.7%。合計六都6月移轉棟數為2萬351棟、年成長15.3%。東森房屋研究中心副理于靜芳分析,新北市交易量第一名為新莊區1,095棟,主要為「超級城市SUPER1」587戶、「鴻邦世界花園I」89戶的大量交屋潮,排名第二高的新店區則有「圓頂」移轉114戶。新北市除受惠大批交屋潮,整體中古屋也因新案讓利影響,降價、議價成為自住成交關鍵,讓新北市爆大量成長。以今年上半年來看,六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7%,其中,新北市2萬5,527棟、年增43.5%,成長幅度居六都之冠;北市1萬1,098棟、年增20.7%;台中1萬9,082棟、年增27.3%;台南9,196棟、年增24.2%;高雄1萬6,912棟、年增19.1%,桃園1萬6,818棟,但因去年同期有合宜住宅交屋墊高基期因此年減7.4%。信義:上半年擺脫交易低潮信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年六都的移轉明顯反彈,主要仍是價格已經有段修正,加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等,側重在增加供給,取代以稅制調整調控房市,因此民眾購屋信心略微回溫,遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下,上半年房市擺脫去年的交易低潮,預料全年呈現「價平量增」的機率較高。永慶:房價呈現緩跌走勢永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預期未來房價仍呈現緩跌走勢,加上建商讓利衝買氣,中古屋也勢必跟進。因此,市場交易量是否能持續回溫,端看後續讓利的狀況,以目前交易量推估,全年交易豐原安格斯牛肉量預估在25.5~27萬棟間,較去年小幅成長4~10%左右。(工商時報)




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